Architekt Dr. Hendrik Elsner

Gentile visitatore,

Mi presento sul mio sito internet come architetto libero professionista tedesco.

In Germania il libero professionista architetto è un fornitore indipendente di servizi che girano attorno al mondo dell’architettura.

Per elencare alcuni esempi sulle sue competenze, all’architetto non è permesso di costruire e commercializzare le costruzioni da lui progettate o esprimere preferenze su prodotti o produttori specifici o accettare una provvigione sull’intermediazione di prodotti o servizi di produttori edili.

Il libero professionista architetto tedesco elabora per il beneficio del suo cliente e dei suoi bisogni una soluzione e riceve in cambio un onorario. La formazione del H avviene tramite il regolamento degli onorari degli architetti (Honorarordnung HOAI). L’onorario è fissato in questo regolamento e vale per tutti gli architetti ed ingeneri iscritti all’albo degli architetti in maniera eguale.

Il cliente, se Italiano o Tedesco, ha diritto di ricevere tutte le consulenze ed informazioni concernete il suo progetto. L’architetto deve informarlo sulla situazione burocratica e legale in modo che non gli si sfugge una informazione che possa metterlo in una situazione di svantaggio.

L’architetto Tedesco sviluppa un progetto in base ai bisogni del cliente che va mano in mano con una predizione preliminare dei costi che gli serve per nominare l’altezza del suo onorario.
La composizione dell’onorario è suddiviso in fasi di servizi offerti dall’architetto che il cliente può scegliere liberamente. (lo studio di fattibilità, progetto preliminare, progetto di massima, ecc.)

Se l’architetto ed il cliente vanno d’accordo sulla fattibilità del finanziamento e l’idea progettuale del cliente, l’architetto elabora un progetto che conduce alla domanda per la licenza di costruzione.

Le leggi e decreti degli singoli Land (esistono differenze) sono da rispettare in questo riguardo. L’architetto garantisce di sottostare alle regole del decreto competente del rispettivo Land in cui il progetto prende luogo. Significa che deve garantire al suo cliente una domanda per la licenza di costruzione che avrà successo.

L’ufficio delle costruzioni competente (Untere Bauaufsichtsbehörde) concede la licenza di costruzione alla condizione di alcuni commenti usuali. La licenza di costruzione vale per il terreno, i suoi noti edifici ed il loro uso annunciato. Se il terreno viene venduto, il nuovo proprietario deve rispettare le condizioni della vigente licenza che non scade finche viene preparato una nuova domanda. Se l’uso cambia la licenza scade automaticamente.

Il mio studio possiede un’esperienza pluriennale su progetti edili civili ed industriali. La mia formazione professionale é cominciata in Italia presso l'Istituto Universitario di Architettura di Venezia ed é continuata in Germania durante varie esperienze di lavoro.

Sto lavorando assieme a specialisti internazionali nei campi dell’impiantistica, del finanziamento, del mercato immobiliare e del mondo edile. Specialmente stiamo a disposizione per domande di forestieri che intendo di costruire o investire nel mercato tedesco.

Inoltre segnaliamo la posizione leader della Germania per quanto concerne sistemi di risparmio energetico nell’impiantistica, isolamento termico e l’applicazione di tecnologie rigenerative.

Sarò molto felice di rispondere alle Sue domande che riguardano i miei servizi.

Cordiali saluti, dott. arch. Hendrik Elsner